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【智盟聚焦】新州购房须知:200天的模糊定义?外国买家或永居购房不可避免的附加税有哪些?

购房
 

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最近一则新闻可谓是闹得沸沸扬扬!澳洲永居6月回国玩了三个星期被新州罚款6万澳币。归根结底还是对200天的居住条件要求不够熟悉。今天就为澳洲PR以及有意向在澳洲买房的外国买家整理一下,在澳洲购房需要注意的“附加费”们!


附加购房者税(Surcharge purchaser duty)

在新南威尔士州购买与住宅相关物业的外国买家,必须额外支付8%的附加购房者税。以下情况无需支付附加购房者税:


  • 澳大利亚公民

  • 澳大利亚常住居民:作为澳大利亚永久居民,或者持配偶(临时)签证(309或820子类)/ 退休签证(405或410子类),并且在合同日期之前的12个月内,在澳至少有200天的停留时间。(可不连续)

  • 属于因国际税务条约而被确定为不适用附加购房者税国家的公民


如果不符合以上条件,则可通过成为免税的永久居民 (PR) 实现对附加购房者税的豁免:


  • 自协议或合同日期起12个月内,连续居住在购买的房产中至少200天

  • 将其作为主要居所

  • 作为个人购买,而不是作为公司或信托


附加土地税(Surcharge land tax)

拥有新州土地的外国业主需根据土地评估以及所有权比例支付附加土地税。一般情况下,澳大利亚公民,或在征税日期(每年12月31日)前12个月在澳居住200天及以上的永久居民(可不连续)不用缴纳。 

附加费率为: 

  • 自2017年土地税年度起为0.75%

  • 自2018年土地税年度起为2%

  • 自2023年土地税年度起为4%


土地税

附加土地税

商业用地

购房须知:住宅用地的GST? 

购买者需要在结算日期从合同价格中支付扣缴金额。购买者将扣缴金额直接支付给澳大利亚税务局,而不是支付给物业供应商。这适用于:


  • 新的住宅物业

  • 可用于建造新住宅物业的土地(潜在的住宅用地)

 

GST扣缴金额

  • 合同价格的1/11;

  • 合同价格(边际计税方案)的7%;

  • 如果销售涉及关联方,且销售价格低于含GST的市场价值,则需要支付物业去除GST后的市场价值的10%。

何时房产会产生资本增值税(Capital Gain Tax)?

  • 当在税收年度(当年7月至次年6月)获得租金收入时

  • 当出售房产并产生收益时

 

外国居民资本利得预扣税 (Foreign resident capital gains withholding)

如果作为外国居民想要出售在澳正在出租的房产,且出售合同价格大于等于$750,000则需要支付外国居民资本利得预扣税 (FRCGW),FRCGW税率为12.5%。


 

另外,对于外国买家,今年还需要格外关注的就是最新的有关二手住房海外投资申请费以及年度空置费用的变化。详见【智盟洞察】海外购房申请费狂涨3倍,空置费暴涨6倍!你的投资房出租还是卖掉更划算?  

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