智盟税务团队促成新州政府修正其土地税豁免指引 —— 专业力量带来实际改变
- Ron
- 5 days ago
- 2 min read
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近期，我们在为客户审阅新州附加土地税豁免（Australian-based Developer Exemption）相关要求时，注意到政府官网中“Land held in trust”的描述与立法条文存在一定偏差。由于该部分会直接影响信托结构下开发项目的豁免判断，在和客户讨论疑点后，我们进行了详细的技术核查，并向 Revenue NSW 提出了正式询问。
当时Revenue NSW网站的原始内容如下（已截取相关部分）：
我们对 Land Tax Act 1956 (NSW)、Duties Act 1997 (NSW)、Revenue Ruling G 013 v2 以及 Land Tax Act 1956 (NSW) 的 section 5C 逐条比对后确认，立法并未要求受托公司必须列于 Corporations Regulations 2001 的 Schedule 8AA，也未规定必须持有 Australian Financial Services Licence (AFSL)。因此，网站当时列出的两项附加条件已超出法律要求，可能导致纳税人错误判断自己不具备豁免资格。
基于这一差异，我们向 Revenue NSW 递交了技术咨询，请求确认其立法依据或对相关内容进行修正。在评估我们的意见后，Revenue NSW 给出了如下回复：
The information on our website has been updated under Land held in trust, thank you for bringing this to our attention.
If a trust applies for an Australian Based Developer exemption the trustee company is considered to fall within the scope of Australian corporations for this purpose.
从政府的回应可以看出，Schedule 8AA 和 AFSL 的额外条件已被撤回。随后官网移除了相关表述（如下图所示），内容也恢复为与立法一致的表述方式。这一调整不仅有助于客户准确判断自身资格，也让行业在理解豁免条件时更加清晰，避免了先前可能出现的误读和不必要的合规压力。
这次经历说明，政府网站信息虽具参考价值，但在涉及重大税务事项时，最终仍应以立法与裁定为准。我们将继续保持审慎的专业态度，及时识别指南与法律之间的差异，并在必要时向监管机构提出建设性意见。能够促成政府更新其公开指引，对客户、行业以及市场透明度而言，都是积极而有意义的结果。
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