【智盟聚焦】澳大利亚住房支持政策全解: 购房者援助计划指南
- 凯mi
- 2 days ago
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住房负担能力问题仍是许多澳大利亚人面临的最紧迫挑战之一。为应对这一问题，联邦及各州政府推出了一系列支持措施，旨在帮助首次置业者、单亲家庭、偏远地区居民以及中低收入群体更顺利地进入住房市场。
本文详细介绍了政府核心住房支持计划，包括各项政策的优势及申请资格条件，旨在为个人及专业顾问提供清晰指引，帮助他们识别适用政策并推进置业规划。
购房援助计划
购房援助计划（Help to Buy Scheme，预计将于2025年末开放申请）是一项即将实施的共有产权计划，旨在降低居民实现置业目标的财务门槛。根据该计划，政府将为新建住宅提供最40%的购房资金支持，或为现有住宅提供最多30%的支持，作为交换，政府将持有相应比例的产权份额。
主要特点：
买方仅需支付最低2%的首付款，且无需购买贷款保险(LMI)
政府将持有该住房的部分产权，购房者可选择在后续阶段逐步回购该份额
申请资格：
年满18岁，具备澳大利亚公民或永久居民身份
购置的住房必须作为主要居所
目前在澳大利亚或海外均不得拥有其他房产
个人年收入不超过10万澳元，或夫妻/单亲家庭年收入不超过16万澳元
房屋价格须在对应地区的价格上限范围内
各地区房价上限如下：
州 / 地区 | 首府及区域中心房价上限 | 其他地区房价上限 |
新南威尔士州（NSW） | $1,300,000 | $800,000 |
维多利亚州（VIC） | $950,000 | $650,000 |
昆士兰州（QLD） | $1,000,000 | $700,000 |
西澳州（WA） | $850,000 | $600,000 |
南澳州（SA） | $900,000 | $500,000 |
塔斯马尼亚州（TAS） | $700,000 | $550,000 |
澳大利亚首都领地（ACT） | $1,000,000 | — |
北领地（NT） | $600,000 | — |
杰维斯湾 / 诺福克岛 | — | $550,000 |
圣诞岛 / 科科斯群岛 | — | $400,000 |
首次置业担保计划
首次置业担保计划(First Home Guarantee, 简称 FHBG)允许符合条件的首次置业者以最低5%的首付款购买住房，且无需支付贷款保险(LMI)，因为政府将担保高达15%的房产价值。
申请资格：
年满18岁的澳大利亚公民或永久居民
在过去10年内未曾拥有房产
所购房产必须作为主要自住住所
年收入限制：单身申请人不超过125,000澳元，夫妻或共同申请人不超过200,000澳元
房产必须在各州指定的价格上限范围内
地区首次置业担保计划
地区首次置业担保计划(Regional First Home Buyer Guarantee, 简称 RFHBG)为FHBG的地区版本，旨在鼓励居民在非首府城市和偏远地区购房，支持地区人口增长与经济发展。
申请资格：
申请人必须在目标地区或相邻区域连续居住至少12个月
收入与首付要求与FHBG相同
房产必须位于政府指定的区域范围内
家庭购房担保计划
家庭购房担保计划(Family Home Guarantee)专为单亲家庭设计，允许符合条件的单亲人士以2%首付款购置住房，且无需支付贷款保险(LMI)，以便更快实现住房稳定。
申请资格：
申请人必须是单亲家长，并抚养至少一名受扶养子女
年应税收入低于125,000澳元(不包括养老金)
当前不得拥有其他房产
购买的房产必须作为主要自住住所
各州/地区政府支持措施(视辖区而定)
除联邦计划外，各州和地区政府还提供额外购房支持，包括：
首次置业者补助金: 一次性资金补助，用于购买或建造新房，金额通常为10,000至30,000澳元，视地区而定
印花税减免: 符合条件的首次置业者在购房时可获得全额或部分免税优惠
土地税优惠: 部分州对自住业主或投资新建住房的开发商提供土地税减免或延期缴纳政策
全国住房协定
全国住房协定(National Housing Accord)于2024年中启动，是一项长期性战略，目标是在五年内交付120万套新建、地段优良的住宅。该协定通过联邦政府、州/领地政府、地方政府、私人开发商、机构投资者及建筑行业之间的协调合作，致力于扩大住房供应，缓解长期的住房可负担性压力。
关键要点：
联邦政府承诺提供35亿澳元资金，用于支持基础设施建设
与各州政府联合承诺建设20,000套可负担住房
聚焦于土地释放、规划制度改革，并推动模块化与预制建筑技术的应用，以提升建设效率
外国投资者购买二手住宅的两年禁令
作为一项重大政策调整，澳大利亚政府宣布自2025年起实施为期两年的禁令，限制外国投资者及临时居民购买现有住宅物业。
政策重要性：
政策目的：缓解紧张的住房市场需求，使更多二手住宅资源面向澳大利亚公民与永久居民
影响对象：
禁令适用于外国投资者与临时居民（如国际留学生、签证持有者），禁止其购买二手或已建成的住宅
投资新建住宅或期房项目在特定条件下仍被允许
对市场的潜在影响：
有望增加本地买家可购买的二手住房供应
可在一定程度上缓解内城区及投资者密集地区的价格竞争
开发商或将更多资源转向新建住宅项目，以满足本地市场需求
若投资者持有住房数量减少，可能在短期内对租赁市场构成压力，影响住房存量与租金水平
此项政策亦与国际趋势保持一致，即在住房可负担性压力上升的背景下，优先保障本地居民的住房可得性。该措施也有望助力政府实现提高自住比例、促进供需平衡的总体目标。
结语
政府推出的一系列住房支持政策，为不同类型的购房者提供了切实可行的帮助。无论您是首次置业者、单亲家庭，还是计划在地区市场置业，善用这些政策将有助于更高效地实现您的置业目标。
如您在申请过程中需要进一步建议或协助，欢迎随时咨询我们的专业团队，我们将竭诚为您提供全面支持与贴心服务。
文章来源: Delivering the National Housing Accord, Australia Government 官网, Delivering the National Housing Accord | Treasury.gov.au.
Help to Buy Scheme: Federal Government’s shared equity scheme, Mortgage Choice官网, Help to Buy Scheme: Government's 30-40% Shared Equity - Updated 2025 - Mortgage Choice.
Federal budget funds will expand the Help to Buy housing scheme. This is how it will work, ABC News官网, Federal budget funds will expand the Help to Buy housing scheme. This is how it will work - ABC News.
