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【智盟洞察】海外购房申请费狂涨3倍,空置费暴涨6倍!海外投资者的必知要点,你知道吗?

海外投资
 

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2023年12月10日,澳财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)宣布对现行海外投资框架进行重大更新,旨在增强澳大利亚的房屋库存,以增强澳大利亚的房屋库存并扩大澳大利亚人的住房机会。关于本次变革的内容包括:


  • 购买二手住房的海外投资申请费提高三倍;

  • 自2017年5月9日起购买二手住房的海外投资者的年度空置费用提升了一倍(这意味着未来购买二手住房的年度空置费用将增加六倍);

  • 加强澳大利亚税务局的合规制度,以确保海外投资者遵守规定,包括在必要时出售其住所。

这些变化尚未经过议会审议通过。在费用上涨之前,需要对2015年《海外收购和收购费用征收法案》和2020年《海外收购和收购费用征收条例》进行修订。但政府已经宣布计划于2024年向议会提交这项立法。


另外,从2023年12月14日起,符合条件的建造租赁项目将适用商业投资申请费用表。该措施将由财政部主导实施。


 

二手住房海外投资申请费提高三倍

通常,单笔海外投资申请的费用是根据投资类型确定的,然后根据相关投资房产的价值计算费用(如果适用)。 在大多数情况下,费用与费用常数成比例增加。 例如,住宅用地的费用常数为100万澳币,农业用地的费用常数为200万澳币,商业用地的费用常数为5000万澳币。 这意味着每费用常数增加1时,申请费用对应增加28,200澳币。 另外,还设有最高费用上限,确保单笔交易的费用不超过1,119,100澳币。(或可审查的国家安全交易的费用不超过279,775澳币)


以下是申请费用变化:

海外购房申请费

* 房产总值不超过100万澳币的住宅的海外投资申请费用为14,100起,房产总值上限为4,000万澳币,海外申请费用最高为1,119,100澳币


年度空置费用翻倍

自2017年5月9日或之后购买,并且在12个月内至少有183天(约六个月)未被占用或在租赁市场上真正可用的海外人士所拥有的住宅,将会被收取年度空置费。通常情况下,年度空置费与海外人士在申请海外投资批准购买房产时支付的海外投资申请费相对应。这项费用旨在鼓励海外投资者将其未使用的房产提供出租。


提议翻倍此费用的目的是加强此措施的实施,也就是说在议会通过此次修订后,购买二手住宅将会支付3倍的海外申请费用,而年度空置费用由海外投资申请费决定,因此年度空置费则会暴增至现行费用的六倍之多。


以下是年度空置费用变化:  

年度空置费

 

这些监管变化有望影响当前参与澳大利亚房地产投资或考虑未来进行此类投资的每位海外投资者。鉴于这些变化,我们强烈建议您作为海外投资者,密切关注澳大利亚投资决策的变化。我们也将继续密切关注这些更新,以确保您的利益得到最大程度的保护。

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